Investir dans l'immobilier,
intelligement.
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IIDF sélectionne pour vous le dispositif d'investissement adapté à votre profil fiscal. De la Loi Jeanbrun au LMNP, en passant par la nue-propriété et le déficit foncier.
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Quel est votre objectif ?
Chaque situation est différente. Déterminez où vous en êtes et nous vous orientons vers la solution la plus adaptée.
Réduire mes impôts : Je paie trop d'impôts et je veux investir pour en récupérer une partie chaque année
Générer des revenus : Je veux des loyers qui complètent mes revenus sans fiscalité écrasante
Créer un patrimoine : Je veux me construire un actif immobilier financé par mes locataires
Je veux des revenus passifs pour maintenir mon niveau de vie quand je m'arrêterai
Quel est votre objectif ?
Chaque situation est différente. Déterminez où vous en êtes et nous vous orientons vers la solution la plus adaptée.
Réduire mes impôts : Je paie trop d'impôts et je veux investir pour en récupérer une partie chaque année
Générer des revenus : Je veux des loyers qui complètent mes revenus sans fiscalité écrasante
Créer un patrimoine : Je veux me construire un actif immobilier financé par mes locataires
Je veux des revenus passifs pour maintenir mon niveau de vie quand je m'arrêterai
Toutes nos solutions d'investissement
Sélectionnés et qualifiés par nos experts. Uniquement des dispositifs à rendement prouvé.
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Sélectionnés et qualifiés par nos experts — uniquement des dispositifs à rendement prouvé.
Loi Jeanbrun
Le successeur du Pinel. Amortissement fiscal sur le revenu global, sans zonage, partout en France. Le meilleur dispositif de défiscalisation immobilière aujourd'hui.
Déductibles/an
Loi Jeanbrun
Le successeur du Pinel. Amortissement fiscal sur le revenu global, sans zonage, partout en France. Le meilleur dispositif de défiscalisation immobilière aujourd'hui.
Déductibles/an
LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel. Amortissement comptable qui efface la fiscalité sur vos loyers. La solution idéale pour créer des revenus nets d'impôts.
D'impôt sur loyers
LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel. Amortissement comptable qui efface la fiscalité sur vos loyers. La solution idéale pour créer des revenus nets d'impôts.
D'impôt sur loyers
Loi Denormandie
Investir dans l'ancien rénové avec une réduction d'impôt directe pouvant atteindre 21% du prix du bien. Idéal pour les cœurs de ville.
De réduction max
Loi Denormandie
Investir dans l'ancien rénové avec une réduction d'impôt directe pouvant atteindre 21% du prix du bien. Idéal pour les cœurs de ville.
De réduction max
Nue-Propriété
Cumulez avec le déficit foncier jusqu'à 10 700€ pour une optimisation fiscale complète et puissante.
Économie fiscale max/an
Nue-Propriété
Cumulez avec le déficit foncier jusqu'à 10 700€ pour une optimisation fiscale complète et puissante.
Économie fiscale max/an
Déficit Foncier
Financer des travaux de rénovation et déduire le déficit de votre revenu global jusqu'à 10 700€/an. Puissant pour les TMI élevées.
Déductibles/an
Déficit Foncier
Financer des travaux de rénovation et déduire le déficit de votre revenu global jusqu'à 10 700€/an. Puissant pour les TMI élevées.
Déductibles/an
SCPI
Investir dans l'immobilier à partir de 5 000€, sans contrainte de gestion. Des loyers réguliers versés chaque trimestre sur un parc diversifié.
De tickets d'entrée
SCPI
Investir dans l'immobilier à partir de 5 000€, sans contrainte de gestion. Des loyers réguliers versés chaque trimestre sur un parc diversifié.
De tickets d'entrée
L'accompagnement, clé en main
2026 est une fenêtre d'opportunité rare. Voici pourquoi les conditions n'ont jamais été aussi favorables pour les investisseurs patrimoniaux.
L'accompagnement, clé en main
De l'audit patrimonial à la signature chez le notaire — IIDF gère tout, avec vous
Pourquoi 2026 est le meilleur moment pour investir en immobilier ?
2026 est une fenêtre d'opportunité rare. Voici pourquoi les conditions n'ont jamais été aussi favorables pour les investisseurs patrimoniaux.
Des millions d'investisseurs en attente depuis décembre 2024. La loi Jeanbrun libère ce potentiel.
Fin du Pinel
L'offre locative a chuté de 15% en 5 ans. La tension locative garantit vos revenus locatifs.
Crise du logement
Le levier bancaire fonctionne à nouveau. Vos locataires financent votre patrimoine.
Taux de crédit stabilisés
Combien pouvez-vous
économiser cette année ?
Un expert IIDF vous rappelle en moins de 24h pour une simulation personnalisée et gratuite.
Réponse en moins de 24h
Le marché n'attend pas. Nous traitons vos demandes en priorité.
Pourquoi 2026 est le meilleur moment pour investir en immobilier ?
2026 est une fenêtre d'opportunité rare. Voici pourquoi les conditions n'ont jamais été aussi favorables pour les investisseurs patrimoniaux.
Des millions d'investisseurs en attente depuis décembre 2024. La loi Jeanbrun libère ce potentiel.
Fin du Pinel = demande latente massive
Des millions d'investisseurs en attente depuis décembre 2024. La loi Jeanbrun libère ce potentiel.
Fin du Pinel = demande latente massive
L'offre locative a chuté de 15% en 5 ans. La tension locative garantit vos revenus locatifs.
Crise du logement = loyers en hausse
L'offre locative a chuté de 15% en 5 ans. La tension locative garantit vos revenus locatifs.
Crise du logement = loyers en hausse
Le levier bancaire fonctionne à nouveau. Vos locataires financent votre patrimoine.
Taux de crédit stabilisés
Le levier bancaire fonctionne à nouveau. Vos locataires financent votre patrimoine.
Taux de crédit stabilisés
Combien pouvez vous
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Un expert IIDF vous rappelle en moins de 24h pour une simulation personnalisée et gratuite.
Réponse en moins de 24h
Le marché n'attend pas. Nous traitons vos demandes en priorité.
FAQ.
FAQ.
Tout ce que vous devez savoir sur la Loi Jeanbrun avant de vous lancer.
Tout ce que vous devez savoir sur la Loi Jeanbrun avant de vous lancer.
Un guide complet pour comprendre les dispositifs immobiliers
N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous aiguillez.
Vous préférez nous envoyer un mail ?
Un guide complet pour comprendre les dispositifs immobiliers
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La loi Jeanbrun est le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière lancé en 2026 pour remplacer le Pinel. Elle permet de réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf partout en France, grâce à un système d'amortissement fiscal déductible de votre revenu global.
C'est la même chose. "Loi Jeanbrun" et "dispositif Relance Logement" désignent le même mécanisme fiscal. Le terme "bailleur privé" fait référence au statut de propriétaire qui loue son bien en respectant les conditions Jeanbrun (loyers plafonnés, engagement 9 ans). Tous ces termes décrivent le même investissement locatif défiscalisé.
Oui, adopté par l'Assemblée Nationale en janvier 2026 dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Plus vous investissez tôt, plus vous profitez longtemps de l'avantage fiscal. Les meilleurs programmes neufs partent rapidement.
Deux types de biens sont éligibles : • Immobilier neuf (VEFA, construction) en immeuble collectif • Ancien rénové avec 30% de travaux minimum + DPE A ou B obligatoire Les maisons individuelles sont exclues. Chez IIDF, nous privilégions les programmes neufs des promoteurs partenaires (Vinci, Nexity, Bouygues) pour garantir qualité et sérénité.
Oui, mais sous conditions : • Travaux ≥ 30% du prix d'achat • DPE A ou B obligatoire après rénovation • Immeuble collectif uniquement
Simplement : chaque année, vous déduisez une partie du prix du bien (hors terrain) de vos revenus locatifs. Les taux varient selon le type de location (intermédiaire, sociale ou très sociale) et selon qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.
Le bailleur s'engage à louer le bien 9 ans minimum, de manière continue, en résidence principale du locataire, tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources imposés par le dispositif Jeanbrun.
Oui, sans aucun zonage. C'est l'avantage décisif contrairement a la loi Pinel.
Oui, absolument. La loi Jeanbrun est un dispositif d'investissement locatif, indépendant de votre résidence principale.
La Loi Jeanbrun agit par amortissement fiscal déductible du revenu global (jusqu'à 12 000€/an), applicable au neuf comme à l'ancien avec travaux, sur un engagement de 9 ans. Le LMNP agit via l'amortissement comptable qui neutralise l'impôt sur vos loyers — c'est un dispositif de revenus nets d'impôts plutôt que de réduction d'impôt directe. Les deux peuvent être complémentaires selon votre profil.
Oui, dans de nombreux cas. L'investissement locatif est l'un des seuls actifs finançables à 100% par crédit. Les loyers perçus couvrent une partie des mensualités, et les économies d'impôts réduisent votre effort net mensuel. Nos experts calculent votre effort réel avant tout engagement.
La consultation initiale et la simulation fiscale sont entièrement gratuites et sans engagement. Notre rémunération intervient uniquement si vous choisissez d'investir via IIDF, et est intégralement transparente — aucun frais caché.
Principalement les contribuables avec un TMI de 30% ou plus, disposant de revenus fonciers existants ou souhaitant en créer, capables de s'engager sur 9 ans. Nos experts évaluent votre éligibilité en 15 minutes.
La loi Jeanbrun est le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière lancé en 2026 pour remplacer le Pinel. Elle permet de réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf partout en France, grâce à un système d'amortissement fiscal déductible de votre revenu global.
C'est la même chose. "Loi Jeanbrun" et "dispositif Relance Logement" désignent le même mécanisme fiscal. Le terme "bailleur privé" fait référence au statut de propriétaire qui loue son bien en respectant les conditions Jeanbrun (loyers plafonnés, engagement 9 ans). Tous ces termes décrivent le même investissement locatif défiscalisé.
Oui, adopté par l'Assemblée Nationale en janvier 2026 dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Plus vous investissez tôt, plus vous profitez longtemps de l'avantage fiscal. Les meilleurs programmes neufs partent rapidement.
Deux types de biens sont éligibles : • Immobilier neuf (VEFA, construction) en immeuble collectif • Ancien rénové avec 30% de travaux minimum + DPE A ou B obligatoire Les maisons individuelles sont exclues. Chez IIDF, nous privilégions les programmes neufs des promoteurs partenaires (Vinci, Nexity, Bouygues) pour garantir qualité et sérénité.
Oui, mais sous conditions : • Travaux ≥ 30% du prix d'achat • DPE A ou B obligatoire après rénovation • Immeuble collectif uniquement
Simplement : chaque année, vous déduisez une partie du prix du bien (hors terrain) de vos revenus locatifs. Les taux varient selon le type de location (intermédiaire, sociale ou très sociale) et selon qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.
Le bailleur s'engage à louer le bien 9 ans minimum, de manière continue, en résidence principale du locataire, tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources imposés par le dispositif Jeanbrun.
Oui, sans aucun zonage. C'est l'avantage décisif contrairement a la loi Pinel.
Oui, absolument. La loi Jeanbrun est un dispositif d'investissement locatif, indépendant de votre résidence principale.