Défiscalisez jusqu'à 12 000€ par an avec la Loi Jeanbrun
Défiscalisez jusqu'à 12 000 €par an
avec la Loi Jeanbrun
Le nouveau dispositif immobilier 2026 qui remplace le Pinel. Plus d'avantages, plus de flexibilité, partout en France.
Le nouveau dispositif immobilier 2026 qui remplace le Pinel. Plus d'avantages, plus de flexibilité, partout en France.
Qu'est ce que la loi Jeanbrun ?
2026 marque un tournant pour l'investissement immobilier locatif. La loi Jeanbrun remplace le dispositif Pinel et introduit un mécanisme d'amortissement fiscal puissant : déduisez jusqu'à 12 000€ par an de votre base imposable sur vos revenus fonciers.
Résultat concret ? Moins d'impôts, plus de rentabilité, sur tout le territoire français — pas de zonage restrictif comme avant. Que vous investissiez dans le neuf ou dans l'ancien rénové (sous conditions), vous pouvez transformer votre fiscalité en levier de création de patrimoine. L'engagement : 9 ans de location, des loyers encadrés, un DPE A ou B pour l'ancien.
Découvrez dans notre guide complet : les conditions précises, les plafonds de loyers, les taux d'amortissement selon votre stratégie, et comment maximiser votre avantage fiscal dès cette année.
Pourquoi la Loi Jeanbrun change tout ?
Un dispositif pensé pour maximiser votre défiscalisation tout en vous donnant plus de liberté dans vos choix d'investissement.
Économie fiscale max/an
Amortissement fiscal/an
Plus avantageux que Pinel
Avantage Fiscal Maximal
Jusqu'à 12 000€ déductibles par an sur votre revenu global. Jusqu'à 3× plus avantageux que le Pinel selon votre situation.
Liberté Géographique
Investissez dans toute la France sans contrainte de zonage. Profitez des meilleures opportunités locatives partout.
Neuf ou Ancien
Éligible pour l'ancien avec travaux (min 30%). Rénovez et valorisez tout en défiscalisant efficacement.
Cumul Déficit Foncier
Cumulez avec le déficit foncier jusqu'à 10 700€ pour une optimisation fiscale complète et puissante.
Engagement 9 Ans
Une durée équilibrée qui sécurise vos avantages fiscaux sur le long terme sans vous bloquer indéfiniment.
Impact Global
Déduction sur tous vos revenus (salaires, BNC, BIC), pas seulement les revenus fonciers comme avant.
Vous êtes intéressé(e) par le dispositif Jeanbrun ?
Un conseiller vous rappellera rapidement pour répondre à vos questions.
Réponse en moins de 24h
Le marché n'attend pas. Nous traitons vos demandes en priorité.
Quels sont les avantages fiscaux de la loi Jeanbrun en 2026 ?
La loi Jeanbrun 2026 repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal immobilier permettant aux bailleurs privés de réduire leur base imposable chaque année. L'amortissement consiste à déduire entre 3% et 5,5% de la valeur du bien de vos revenus fonciers, générant jusqu'à 12 000€ d'économie d'impôt par an sur la durée de l'engagement de location.
Avantage majeur du dispositif Jeanbrun : contrairement au Pinel, il s'applique sur l'ensemble du territoire français sans restriction de zonage, et s'impute directement sur votre revenu global (salaires, BNC, BIC), pas uniquement sur les revenus fonciers.
Pinel vs Jeanbrun : Le match
Jeanbrun surpasse l'ancien dispositif sur chaque critère décisif pour l'investisseur.
Loi Pinel 2014
Réduction fixe : Une réduction d'impôt brute.
4 000€/an : Jusqu'à 4 000€ d'économie d'impôt nette.
Zones A, B1 : Investissement ciblé en zones tendues
Neuf uniquement : Des biens aux dernières normes.
Impôt uniquement : Cible exclusivement votre impôt.
Terminé : Dernière opportunité avant disparition
Loyers plafonnés : Revenus bridés artificiellement.
Revente perdante : Moins-value à la sortie du dispositif.
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Amortissement Jeanbrun (Neuf & VEFA) : Vos Taux de Déduction
Pour les logements neufs ou en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), le dispositif Jeanbrun accélère votre rentabilité grâce à des taux boostés. L'objectif : créer un déficit foncier immédiat.
Les Taux par Type de Location :
Logement à loyer intermédiaire : Vous déduisez 3,5 % de la valeur du bien chaque année
(Plafond : 8 000 €/an).
Logement social : Le taux grimpe à 4,5 % pour maximiser l'impact fiscal (Plafond : 10 000 €/an).
Logement à loyer "Supérieur" (catégorie à 4%)* : Une déduction de 4 % par an (Plafond : 12 000 €/an).
Le Bonus "Investisseur Engagé" (Majorations)
Si la location sociale ou très sociale représente plus de 50 % de vos revenus fonciers, l'État débloque des plafonds supplémentaires :
+ 2 000 € de déduction pour le Social.
+ 4 000 € de déduction pour le Très Social.
Rénovation & Loi Jeanbrun :
Transformez l'Ancien en Déficit Foncier
Le dispositif Jeanbrun n'est pas réservé au neuf. Il devient une arme redoutable dans l'ancien si vous êtes prêt à créer de la valeur via des travaux.
La Condition "Ticket d'Entrée" :
Pour débloquer l'amortissement, vos travaux de rénovation doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition total. C'est la règle d'or pour transformer votre chantier en niche fiscale.
Les Taux d'Amortissement (Ancien Rénové) :
Bien que légèrement inférieurs au neuf, ces taux s'appliquent sur un prix d'achat souvent plus bas, ce qui booste votre rentabilité réelle.
Logement à loyer intermédiaire : Vous amortissez 3,0 % par an (Plafond annuel : 10 700 €).
Logement social : Le taux passe à 3,5 % par an (Plafond annuel : 10 700 €).
Logement "Très Social" / Secteur Tendus* : Un taux boosté à 4,0 % par an (Plafond annuel : 10 700 €).
Quelles sont les limites de la loi Jeanbrun ?
Pour réussir votre investissement en Loi Jeanbrun, vous devez respecter un cahier des charges précis. Ce dispositif offre une liberté géographique unique mais impose des règles strictes sur la gestion locative.
Les 3 règles d'or du dispositif Jeanbrun :
Interdiction de louer à la famille : Contrairement au Pinel, la Loi Jeanbrun vous interdit formellement de louer le bien à un ascendant ou un descendant (parents ou enfants).
Fiscalité et structure juridique : L’investissement est impossible via une société soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS). Vous pouvez toutefois investir via une SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR) pour optimiser votre fiscalité.
Zonage et éligibilité : C'est l'atout majeur du dispositif. La Loi Jeanbrun est applicable sur tout le territoire français. Il n'y a aucune restriction de zone (Zone A, B1 ou B2), ce qui vous permet d'investir là où la rentabilité est la plus forte, et pas seulement là où l'État le décide.
Les biens immobiliers interdits en loi Jeanbrun
Pour garantir votre amortissement fiscal, votre bien ne doit absolument pas tomber dans l'une des catégories d'exclusion. Une erreur ici annule purement et simplement votre avantage fiscal.
1. Les exclusions liées à la nature du bien
Le dispositif Jeanbrun cible le parc classique. Sont strictement exclus :
Les immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques.
Les biens immobiliers ayant obtenu un label de la Fondation du Patrimoine.
2. L'interdiction du cumul fiscal (Incompatibilités)
La règle est claire : un seul avantage fiscal par bien. Vous ne pouvez pas cumuler l'amortissement Jeanbrun avec d'autres niches fiscales sur le même logement. Le cumul est interdit avec :
Le dispositif Denormandie.
Le dispositif Cosse.
Nos actus sur la loi Jeanbrun
Retrouvez les dernières actualités posté par les membre de notre équipe quotidiennement.
Qu'est ce que la
loi Jeanbrun ?
2026 marque un tournant pour l'investissement immobilier locatif. La loi Jeanbrun remplace le dispositif Pinel et introduit un mécanisme d'amortissement fiscal puissant : déduisez jusqu'à 12 000€ par an de votre base imposable sur vos revenus fonciers.
Résultat concret ? Moins d'impôts, plus de rentabilité, sur tout le territoire français — pas de zonage restrictif comme avant. Que vous investissiez dans le neuf ou dans l'ancien rénové (sous conditions), vous pouvez transformer votre fiscalité en levier de création de patrimoine. L'engagement : 9 ans de location, des loyers encadrés, un DPE A ou B pour l'ancien.
Découvrez dans notre guide complet : les conditions précises, les plafonds de loyers, les taux d'amortissement selon votre stratégie, et comment maximiser votre avantage fiscal dès cette année.
Pourquoi la Loi Jeanbrun change tout ?
Un dispositif pensé pour maximiser votre défiscalisation tout en vous donnant plus de liberté dans vos choix d'investissement.
Économie fiscale max/an
Amortissement fiscal/an
Plus avantageux que Pinel
Avantage Fiscal Maximal
Jusqu'à 12 000€ déductibles par an sur votre revenu global. Jusqu'à 3× plus avantageux que le Pinel selon votre situation.
Liberté Géographique
Investissez dans toute la France sans contrainte de zonage. Profitez des meilleures opportunités locatives partout.
Neuf ou Ancien
Éligible pour l'ancien avec travaux (min 30%). Rénovez et valorisez tout en défiscalisant efficacement.
Cumul Déficit Foncier
Cumulez avec le déficit foncier jusqu'à 10 700€ pour une optimisation fiscale complète et puissante.
Engagement 9 Ans
Une durée équilibrée qui sécurise vos avantages fiscaux sur le long terme sans vous bloquer indéfiniment.
Impact Global
Déduction sur tous vos revenus (salaires, BNC, BIC), pas seulement les revenus fonciers comme avant.
Vous êtes intéressé(e) par le dispositif Jeanbrun ?
Un conseiller vous rappellera rapidement pour répondre à vos questions.
Réponse en moins de 24h
Le marché n'attend pas. Nous traitons vos demandes en priorité.
Quels sont les avantages fiscaux de la loi Jeanbrun en 2026 ?
La loi Jeanbrun 2026 repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal immobilier permettant aux bailleurs privés de réduire leur base imposable chaque année. L'amortissement consiste à déduire entre 3% et 5,5% de la valeur du bien de vos revenus fonciers, générant jusqu'à 12 000€ d'économie d'impôt par an sur la durée de l'engagement de location.
Avantage majeur du dispositif Jeanbrun : contrairement au Pinel, il s'applique sur l'ensemble du territoire français sans restriction de zonage, et s'impute directement sur votre revenu global (salaires, BNC, BIC), pas uniquement sur les revenus fonciers.
Pinel vs Jeanbrun :
Le match
Découvrez pourquoi la Loi Jeanbrun surpasse l'ancien dispositif Pinel sur tous les critères importants.
Loi Pinel 2014
Réduction fixe : Une réduction d'impôt brute.
4 000€/an : Jusqu'à 4 000€ d'économie d'impôt nette.
Zones A, B1 : Investissement ciblé en zones tendues
Neuf uniquement : Des biens aux dernières normes.
Impôt uniquement : Cible exclusivement votre impôt.
Terminé : Dernière opportunité avant disparition
Loyers plafonnés : Revenus bridés artificiellement.
Revente perdante : Moins-value à la sortie du dispositif.
Loi Jeanbrun 2026
Amortissement continu : Déduction annuelle sur 9 ans.
Clean, intuitive interface designed for speed.
De 3% à 6%/an : Modulable selon loyer et type de bien.
Toute la France éligible : Aucune contrainte géographique.
Neuf ET ancien : Ancien avec 30% minimum de travaux.
DPE A ou B obligatoire : Pour l'ancien après travaux.
Sur revenu global : Impact tous revenus (salaires, BNC, etc).
9 ans unique : Engagement uniforme pour tous niveaux.
Amortissement Jeanbrun (Neuf & VEFA) : Vos Taux de Déduction
Pour les logements neufs ou en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), le dispositif Jeanbrun accélère votre rentabilité grâce à des taux boostés. L'objectif : créer un déficit foncier immédiat.
Les Taux par Type de Location :
Logement à loyer intermédiaire : Vous déduisez 3,5 % de la valeur du bien chaque année (Plafond : 8 000 €/an).
Logement social : Le taux grimpe à 4,5 % pour maximiser l'impact fiscal (Plafond : 10 000 €/an).
Logement à loyer "Supérieur" (catégorie à 4%)* : Une déduction de 4 % par an (Plafond : 12 000 €/an).
Le Bonus "Investisseur Engagé" (Majorations)
Si la location sociale ou très sociale représente plus de 50 % de vos revenus fonciers, l'État débloque des plafonds supplémentaires :
+ 2 000 € de déduction pour le Social.
+ 4 000 € de déduction pour le Très Social.
Rénovation & Loi Jeanbrun : Transformez l'Ancien en Déficit Foncier
Le dispositif Jeanbrun n'est pas réservé au neuf. Il devient une arme redoutable dans l'ancien si vous êtes prêt à créer de la valeur via des travaux.
La Condition "Ticket d'Entrée" :
Pour débloquer l'amortissement, vos travaux de rénovation doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition total. C'est la règle d'or pour transformer votre chantier en niche fiscale.
Les Taux d'Amortissement (Ancien Rénové) :
Bien que légèrement inférieurs au neuf, ces taux s'appliquent sur un prix d'achat souvent plus bas, ce qui booste votre rentabilité réelle.
Logement à loyer intermédiaire : Vous amortissez 3,0 % par an (Plafond annuel : 10 700 €).
Logement social : Le taux passe à 3,5 % par an (Plafond annuel : 10 700 €).
Logement "Très Social" / Secteur Tendus* : Un taux boosté à 4,0 % par an (Plafond annuel : 10 700 €).
Les biens immobiliers interdits en loi Jeanbrun
Pour garantir votre amortissement fiscal, votre bien ne doit absolument pas tomber dans l'une des catégories d'exclusion. Une erreur ici annule purement et simplement votre avantage fiscal.
1. Les exclusions liées à la nature du bien
Le dispositif Jeanbrun cible le parc classique. Sont strictement exclus :
Les immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques.
Les biens immobiliers ayant obtenu un label de la Fondation du Patrimoine.
2. L'interdiction du cumul fiscal (Incompatibilités)
La règle est claire : un seul avantage fiscal par bien. Vous ne pouvez pas cumuler l'amortissement Jeanbrun avec d'autres niches fiscales sur le même logement. Le cumul est interdit avec :
Le dispositif Denormandie.
Le dispositif Cosse.
Quelles sont les limites de la loi Jeanbrun ?
Pour réussir votre investissement en Loi Jeanbrun, vous devez respecter un cahier des charges précis. Ce dispositif offre une liberté géographique unique mais impose des règles strictes sur la gestion locative.
Les 3 règles d'or du dispositif Jeanbrun :
Interdiction de louer à la famille : Contrairement au Pinel, la Loi Jeanbrun vous interdit formellement de louer le bien à un ascendant ou un descendant (parents ou enfants).
Fiscalité et structure juridique : L’investissement est impossible via une société soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS). Vous pouvez toutefois investir via une SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR) pour optimiser votre fiscalité.
Zonage et éligibilité : C'est l'atout majeur du dispositif. La Loi Jeanbrun est applicable sur tout le territoire français. Il n'y a aucune restriction de zone (Zone A, B1 ou B2), ce qui vous permet d'investir là où la rentabilité est la plus forte, et pas seulement là où l'État le décide.
Nos actus IIDF sur la loi Jeanbrun
Retrouvez les dernières actualités posté par les membre de notre équipe quotidiennement.
FAQ.
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Tout ce que vous devez savoir sur la Loi Jeanbrun avant de vous lancer.
Tout ce que vous devez savoir sur la Loi Jeanbrun avant de vous lancer.
Un guide complet pour comprendre le dispositif Jeanbrun
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Vous préférez nous envoyer un mail ?
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La loi Jeanbrun est le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière lancé en 2026 pour remplacer le Pinel. Elle permet de réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf partout en France, grâce à un système d'amortissement fiscal déductible de votre revenu global.
C'est la même chose. "Loi Jeanbrun" et "dispositif Relance Logement" désignent le même mécanisme fiscal. Le terme "bailleur privé" fait référence au statut de propriétaire qui loue son bien en respectant les conditions Jeanbrun (loyers plafonnés, engagement 9 ans). Tous ces termes décrivent le même investissement locatif défiscalisé.
Oui, adopté par l'Assemblée Nationale en janvier 2026 dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Plus vous investissez tôt, plus vous profitez longtemps de l'avantage fiscal. Les meilleurs programmes neufs partent rapidement.
Deux types de biens sont éligibles : • Immobilier neuf (VEFA, construction) en immeuble collectif • Ancien rénové avec 30% de travaux minimum + DPE A ou B obligatoire Les maisons individuelles sont exclues. Chez IIDF, nous privilégions les programmes neufs des promoteurs partenaires (Vinci, Nexity, Bouygues) pour garantir qualité et sérénité.
Oui, mais sous conditions : • Travaux ≥ 30% du prix d'achat • DPE A ou B obligatoire après rénovation • Immeuble collectif uniquement
Simplement : chaque année, vous déduisez une partie du prix du bien (hors terrain) de vos revenus locatifs. Les taux varient selon le type de location (intermédiaire, sociale ou très sociale) et selon qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.
Le bailleur s'engage à louer le bien 9 ans minimum, de manière continue, en résidence principale du locataire, tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources imposés par le dispositif Jeanbrun.
Oui, sans aucun zonage. C'est l'avantage décisif contrairement a la loi Pinel.
Oui, absolument. La loi Jeanbrun est un dispositif d'investissement locatif, indépendant de votre résidence principale.
La loi Jeanbrun est le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière lancé en 2026 pour remplacer le Pinel. Elle permet de réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf partout en France, grâce à un système d'amortissement fiscal déductible de votre revenu global.
C'est la même chose. "Loi Jeanbrun" et "dispositif Relance Logement" désignent le même mécanisme fiscal. Le terme "bailleur privé" fait référence au statut de propriétaire qui loue son bien en respectant les conditions Jeanbrun (loyers plafonnés, engagement 9 ans). Tous ces termes décrivent le même investissement locatif défiscalisé.
Oui, adopté par l'Assemblée Nationale en janvier 2026 dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Plus vous investissez tôt, plus vous profitez longtemps de l'avantage fiscal. Les meilleurs programmes neufs partent rapidement.
Deux types de biens sont éligibles : • Immobilier neuf (VEFA, construction) en immeuble collectif • Ancien rénové avec 30% de travaux minimum + DPE A ou B obligatoire Les maisons individuelles sont exclues. Chez IIDF, nous privilégions les programmes neufs des promoteurs partenaires (Vinci, Nexity, Bouygues) pour garantir qualité et sérénité.
Oui, mais sous conditions : • Travaux ≥ 30% du prix d'achat • DPE A ou B obligatoire après rénovation • Immeuble collectif uniquement
Simplement : chaque année, vous déduisez une partie du prix du bien (hors terrain) de vos revenus locatifs. Les taux varient selon le type de location (intermédiaire, sociale ou très sociale) et selon qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.
Le bailleur s'engage à louer le bien 9 ans minimum, de manière continue, en résidence principale du locataire, tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources imposés par le dispositif Jeanbrun.
Oui, sans aucun zonage. C'est l'avantage décisif contrairement a la loi Pinel.
Oui, absolument. La loi Jeanbrun est un dispositif d'investissement locatif, indépendant de votre résidence principale.
La loi Jeanbrun est le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière lancé en 2026 pour remplacer le Pinel. Elle permet de réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf partout en France, grâce à un système d'amortissement fiscal déductible de votre revenu global.
C'est la même chose. "Loi Jeanbrun" et "dispositif Relance Logement" désignent le même mécanisme fiscal. Le terme "bailleur privé" fait référence au statut de propriétaire qui loue son bien en respectant les conditions Jeanbrun (loyers plafonnés, engagement 9 ans). Tous ces termes décrivent le même investissement locatif défiscalisé.
Oui, adopté par l'Assemblée Nationale en janvier 2026 dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Plus vous investissez tôt, plus vous profitez longtemps de l'avantage fiscal. Les meilleurs programmes neufs partent rapidement.
Deux types de biens sont éligibles : • Immobilier neuf (VEFA, construction) en immeuble collectif • Ancien rénové avec 30% de travaux minimum + DPE A ou B obligatoire Les maisons individuelles sont exclues. Chez IIDF, nous privilégions les programmes neufs des promoteurs partenaires (Vinci, Nexity, Bouygues) pour garantir qualité et sérénité.
Oui, mais sous conditions : • Travaux ≥ 30% du prix d'achat • DPE A ou B obligatoire après rénovation • Immeuble collectif uniquement
Simplement : chaque année, vous déduisez une partie du prix du bien (hors terrain) de vos revenus locatifs. Les taux varient selon le type de location (intermédiaire, sociale ou très sociale) et selon qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.
Le bailleur s'engage à louer le bien 9 ans minimum, de manière continue, en résidence principale du locataire, tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources imposés par le dispositif Jeanbrun.
Oui, sans aucun zonage. C'est l'avantage décisif contrairement a la loi Pinel.
Oui, absolument. La loi Jeanbrun est un dispositif d'investissement locatif, indépendant de votre résidence principale.